房地產綜合服務機構

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針對授信審批部門以及信貸管理部門,提供房地產數據庫、房地產市場分析及價值趨勢判斷研究、存量正常類抵押物價值復核等產品服務。押品價值批量復估主要包含原始數據標準化、抵押物價值評估、其他數據整理與分析(風險等級分類和壓力測試、信貸政策和房地產產品屬性等維度)、貸后評估報告撰寫與評審等服務。

1.數據標準化

通過對押品樣本數據的清洗,數據篩選、數據拆分、數據導入、特殊數據處理、數據精確匹配和數據規范,將銀行提供的押品樣本數據進行規范,形成標準結構化的物業地址結構:城市-行政區-片區-街道-路/街-門牌號-樓盤名稱-樓棟名稱-室號。住房建立以“行政區”“街道”“小區名稱”為單位的抵押物分類,非住房建立以“樓盤或項目”為單位的抵押物分類。對押品樣本數據的地址和面積數據進行排查和糾錯,并進行字段拆分。標準化后可根據城市、區域、物業類型、產權性質、面積、房齡、周邊配套等維度進行拆分同時進行統計和分析,幫助銀行了解其中的特征和趨勢,便于業務查詢或量化分析

2.批量估值

“系統批量復估+估價師人工(部分物業需實地查勘)+估價師人工審核”共同完成。商品住宅類物業,約90%業務可通過房產信息庫及高智能的地址匹配技術實現系統批量復估;約10%業務因系統案例較少暫無法提供估值的物業由估價師人工評估。最終估價師對數據庫系統估值和估價師人工評估值進行人工審核和估值鑒定。 系統批量復估,可實現每筆押品1.2秒的計算,同時負載上千個押品價值的同時計算,并生成以價格漲跌幅為主要指標的多維度統計報表,對押品進行科學長效的管理。

 

3.動態監測

對金融機構的抵貸物業在貸款期內的價格走勢進行實時動態檢測。根據銀行偏好,提供抵押率、臨界點預警,動態壓力測試,物業長期走勢,實現同級查詢功能,導出表單等功能,可以實施多維度分析檢測,提供全方位、立體化的監測統計分析結果,為金融機構風險提供直觀、準確、全面的數據信息支持。

 

 

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